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Alojamento Local

数字化入住登记、SIBA 申报表、带照片佐证的清洁、业主门户,以及订房平台读取的日历。

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Starter 默认包含
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Agency 默认包含
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行业目录

一个工作日

同一天,逐小时,在已经启用的界面上。

  1. 01

    预订进入

    来自你自己的直接预订页面的预订是完整的:夜数、住客和金额。来自平台 iCal 的则是已售出的日期,以免你把同一晚卖两次——姓名和金额留在平台一侧。

  2. 02

    住客自己填写

    每笔预订一个链接,无需账户,无需应用。尚未填写的人会在为时已晚之前出现在列表中。

  3. 03

    退房生成清洁任务

    清洁工单由退房(check-out)生成,附带清单和照片,作为房间留下时状态的佐证。

  4. 04

    业主查看当月情况

    对账单包含收入、支出和你的佣金,在业主自己的门户中,无需打电话问你。

第一天开通什么

Alojamento Local

每个套餐都已启用该行业的核心模块。套餐是累加的:Business 包含 Starter 的全部内容,再加上自己的内容。

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该行业的文书工作

Alojamento Local

法律合规模块在此业务中默认启用。

  1. 01

    SIBA 与 AIMA

    根据数字化入住登记(check-in)生成的住宿申报表,并突出显示尚未填写的人。

    谁要求
    SEF / AIMA
    何时
    每次数字化入住登记
    产出什么
    每位客人一份表格,并标出尚未填写的人
  2. 02

    INE

    按月、按住宿场所统计的住宿夜数和到达人数。

    谁要求
    INE
    何时
    每月
    产出什么
    按住宿场所统计的住宿夜数和到达人数
  3. 03

    按物业计算的 IVA 和 IRS

    按每处物业自己的税率和系数计算,而不是全部物业的平均值。

    谁要求
    Autoridade Tributária(AT)
    何时
    每个期间结束时
    产出什么
    逐处物业给出基数、IVA,以及简化制度下的应税基数
  4. 04

    Taxa turística

    随住宿记入,含豁免项和该市的夜数上限。

    谁要求
    市政厅
    何时
    随住宿
    产出什么
    账单上的一行,含豁免项和该市的上限

SIBA 文件在这里生成后即可使用;将其上传到门户仍是你们手工的工作。自动提交取决于一项我们尚未获得的访问权限。

该行业的完整目录

来自搭建真实客户所用的同一份目录。按套餐分组:Starter 包含什么、Business 增加什么、Agency 增加什么——最后是单独购买的内容。

从业者的提问

第一次交流中总会出现的问题。如果缺少某个,请提问——答案会补充到这里。

住客需要安装什么吗?

不需要。每笔预订一个链接,在他自己的手机上打开,在失去意义时就会失效。

我管理别人的房子。

每位业主有自己的门户和对账单,只能看到自己的物业。看不到你的整体资产,也看不到你的其他客户。

价格会随需求变化吗?

有按季节和入住率设定的动态定价规则。由你来定,而不是由一个你无法向业主解释的模型来定。

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